Чотири способи розрахунків на вторинному ринку
У самому розпалі новорічні канікули. І ми вирішили, шановні наші читачі, в це чудовий час запропонувати вам казку, але не просту, а зі змістом. Про те, як найбезпечніше провести розрахунки при купівлі-продажу нерухомості.
Стало відомо нам, про прихильні читачі, що в Петербург через пустелі і оазиси під виглядом простого дервіша приїхав принц Гарун аль-Рашид. Ви запитаєте: навіщо цей поважний чоловік вирушив у далеку подорож? Просто тому, що вирішив благородний принц чотирьом своїм родичам подарувати по квартирі в Північній столиці. Бажано ближче до Сінному ринку.
Вы можете снять квартиру в центре спб по самой выгодной стоимости на сегодняшний день.
Вибрати однокімнатну квартиру в центрі міста
БАНКІВСЬКА КОМІРКА
Відкрив принц портал BN.ru, де розповіді про продаваних на вторинному ринку об'єктах солодше пісень юних гурий, і додав в «вибране» чотири квартири.
І ось дорога привела принца на першу адресу. «Розумієш, любий, - сказали господарі квартири, - ми дуже любимо готівку. І принципово не хочемо, щоб хтось крім учасників угоди знав реальну суму продажу. Тому розраховуватися будемо через банківську комірку ».
1-кімнатна квартира, 35.90 м2
Парнас, 4.1 км.
Виборзький район, селище Парголово
3 890 600 ₽
Детальніше
Принц не став ображати добрих людей відмовою.
За порадою аксакалів з різних варіантів розрахунку через осередок Гарун аль-Рашид вибрав договір оренди сейфа, при якому розрахунок з продавцем відбувається після реєстрації прав нового власника. Продавець з екземпляром договору відправляється в банк і забирає гроші.
В цілому Гарун аль-Рашид залишився сервісом задоволений, оскільки за послугу заплатив лише 4 тисячі рублів, а угоду допомагали провести послужливі менеджери.
І тільки потім почув принц, що не завжди такі угоди проходять благополучно. Траплялися страшні історії: з'явилися продавець з покупцем за грошима, які начебто за сімома печатками замкнені, - а грошики тю-тю. І незрозуміло, чи то менеджер запасним ключем відкрив сейф, то керівництво недобросовісного банку таким чином свій бюджет поповнило, то чи багдадський злодій через кватирку прокрався. У будь-якому випадку претензії не приймаються. Адже ніде не фіксується, що саме користувач поклав в сейф.
«А ось ще, - згадують аксакали, - в далекому 2017 році в Петербурзі лиходії зухвало напали на банк, зв'язали охорону і давай осередку одну за одною розкривати. Багато тоді покупців залишилося без житла ».
При цьому, засмучено погладжувати бороди старці, питання необхідного класу захисту сейфів від злому не регулюється ні Центробанком, ні законодавства про банківську діяльність.
Ситуація з безвідповідальністю банків може змінитися, як весна змінює зиму. Мін'юст РФ опублікував законопроект, що дозволяє приставам отримувати інформацію про осередки боржників, орендованих в банках. Тоді вміст сейфів перестане бути таємницею. І банкіри мимоволі будуть відповідати за пропажу.
Але скоро такий закон буде прийнятий, не передбачить, жоден звіздар.
БАНКІВСЬКИЙ АКРЕДИТИВ
Благополучно поселивши в придбаній квартирі першого родича, наш принц під виглядом простого дервіша відправився по другому адресою. Облич він міняв, щоб продавці ціну не заламували.
На цей раз принц навіть слухати не став про те, щоб платити готівкою. І було вирішено розраховуватися через банківський акредитив. Ціна питання виявилася порівнянна з орендою комірки, що порадувало покупця, який хотів залишити нащадкам для науки трактат, на чому можна заощадити, купуючи нерухомість.
2-кімнатна квартира, 60.78 м2
Ладозька, 12.6 км.
Всеволожский район, Ленінградська область, м Всеволожськ, Доктора Сотникова вул., 25, 27, 29, 31
3 394 380 ₽
Детальніше
Подібно бреде по пустелі каравану верблюдів операція складається з ланцюжка кроків. Спочатку сторони угоди вибирають банк, і продавець подає заявку на відкриття акредитива. А на своєму рахунку в цьому ж банку покупець розміщує необхідну для здійснення угоди суму.
Далі покупець доручає банку перерахувати на акредитив зі свого рахунку обумовлені кошти. І після переходу прав власності в Росреестра документи подаються в банк.
На їх підставі банк переводить гроші з акредитива на рахунок продавця - тільки після виконання всіх перерахованих в заяві умов.
Чи не описати радості принца, коли він дізнався, що при розрахунках в такому форматі банк несе повну відповідальність за довірені йому гроші. Саме так Гарун аль-Рашид і купив другу квартиру.
Правда, через тиждень радість померкла, ніби поховані під гарячим піском: у банку, де був задіяний акредитив, ЦБ відкликав ліцензію.
І принцу залишилося тільки подякувати Аллаха, що проведення операції не затягнулося. І наш блукач тільки дивом не втратив гроші.
Ескроу-РАХУНКИ
Поки другий родич з бригадою таджиків заносив перські килими, шафа для рахат-лукум і лампу з джином-Іфритом, принц відвідав третій адресу. Квартира сподобалася. «Як розраховуватися будемо, Вася?» - запитав наш переодягнений подорожній господаря.
